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蟲筑網據悉北京近日出臺新一輪樓市調控新政，大幅提高首付比例，同時“認房又認貸”，被業界稱為“史上最嚴的樓市調控”；隨后石家莊、鄭州、廣州等城市也陸續出臺樓市新政；3月21日，廣東東莞市、河北廊坊市、江蘇句容市也出臺或升級限購政策。

這輪被稱為北京“史上最嚴”的樓市調控政策表現為四方面：一是大幅提高了二套房的首付比例，普通住房不低于60%，非普通住房不低于80%，較之前提高10%以上；二是“認房又認貸”，只要有貸款購房記錄，不管是北京還是異地，都算是二套房；三是暫停發放25年以上的個人房貸；四是限制通過企業購買住宅。

自2月底以來，全國已有近20個城市出臺樓市調控新政，既有南京、青島、三亞等熱點城市，也有環一線周邊城市及三、四線城市，而北京的調控明顯升級。新政出臺的最大背景正是入春以來部分城市房地產的強勢反彈，房價在稍事企穩后又呈現上漲趨勢。

國家統計局數據顯示，今年2月，70個大中城市中，二手房價格基本呈現全面上漲趨勢。70個城市中有60個上漲，其中廣州以環比上漲2.1%，成為環比漲幅最高的城市。來自房產中介的消息稱，北京2月底至3月中旬，二手房呈現量價齊增態勢。

“此輪調控的目的，就是迅速出擊降低房地產投資和投機的‘炒房暗火’，確保房地產市場平穩健康發展，保證居民住有所居，抑制房地產泡沫膨脹，同時促進宏觀經濟和金融的安全與穩定發展?！敝袊鐣茖W院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出。

同時房價是今年兩會熱議的話題，而政府工作報告也接受人大代表審議后將“遏制房價過快上漲”寫入修訂版。

去年9月以來，多地就出臺過一輪樓市調控。頻頻出臺的房地產調控為何難以阻止一線城市房價上漲的趨勢？一線城市確實存在強勁的剛性和改善性需求。其次，為避免房地產市場出現大起大落，本輪調控采取的是“邊調邊看，逐步完善”的原則，調控不是“畢其功于一役”，而是常態化和機制化。此前出臺的一些政策，對炒房和奢侈消費住房的約束還不夠嚴厲，為房價上漲創造了可乘之機。

與上一輪調控相比，本輪調控范圍更大、力度更強、措施更嚴。不難看出，此輪新政旨在抑制除“住”以外的住房需求，限制房價炒作行為。同時，由于一線城市房價在周邊城鎮的外溢效應正在逐步放大，調控也從一線城市擴展到周邊的三、四線城市。

從更廣泛的角度看，推動房價上漲的因素也來自房地產市場之外。國家發改委主任何立峰日前表示，當前中國經濟發展面臨著房地產與實體經濟結構性失衡，“有大量資金涌入房產地市場，帶動了房價過快上漲，進一步推高了實體經濟發展的成本”。

在一線城市房價過快上漲的同時，房地產的城市分化矛盾仍然顯著。一線城市住宅供不應求，三、四線城市去庫存壓力依然存在。