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自建房設計的技術問題談得很多了，現在來說說前期的準備工作，當想要有個自建房的想法產生后，就是要怎樣去實施了，實施的第一步就是自建房要如何申請，申請需要準備什么資料，手續(xù)又分為幾種...等等，面臨這么一大堆問題毫無頭緒。

首先，從法律規(guī)定上講，在農村申請宅基地來做自建房設計是有著一定的條件限制的，申請人必須是本地農村居民且滿十八周歲，同時還要符合當地的土地利用總體規(guī)劃以及土地利用年度計劃和村鎮(zhèn)建設的整體規(guī)劃。而農村居民的建房是有著相應的限額標準的，在使用原有宅基地或者村內空閑地的限額面積是180㎡，使用農用地的為140㎡。

除了以上這些，如果在原有宅地基出租出賣的情況下申請建房用宅基地是不需批準的，而非農村或者非本村鎮(zhèn)人員更是不能購買的。自建房設計的建造要遵循農村建房使用申請下來的宅基地或原有基地、空閑地的原則，不應占用土質、地勢優(yōu)秀的用地，不能占用農耕地，如果要使用國有土地要辦理出讓手續(xù)。

申請自建房設計宅基地的基本流程是要先向集體經濟組織提出申請，村集體經濟組織會進行公示，國土資源管理所以及占社會事務辦公室回到實地對申請人進行考核，擬用地進行初審看是否符合規(guī)劃，在公示期滿并無異議后會將符合“一戶一基”的的規(guī)定報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)恩民政府審核，報縣人民政府審批，在批準后國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公司回到實地譬方找祭地并發(fā)放選址意見、規(guī)劃許可證和施工許可證。

有了這些證件就可以正式進入自建房設計的施工階段啦，當然在建成后國土資源所還會實地檢查是否是按照批準和要求來使用土地的，符合的建房就會發(fā)放集體土地使用證書，這樣就可以申請房屋所有權證書啦。