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小面積戶型的別墅，是指單套的面積基本控制在200平方米以下的并具備別墅功能的建筑，城市中常見的如雙排別墅、疊拼別墅、聯(lián)排別墅多少這種大小，其特點是面寬范圍小，但功能形式上近似傳統(tǒng)別墅，價格低密度集中，獨門獨戶天地俱佳的優(yōu)勢也同樣適合農(nóng)村自建別墅設(shè)計。

農(nóng)村自建別墅的戶型和制式設(shè)計，大多數(shù)都可以根據(jù)家庭成員的組成來決定，同時在設(shè)計上要有頂層露臺和底層庭院。如南北院落的三室兩廳戶型的小別墅，面積可控制在120平方米左右，視實際情況增加減少，挑高空間可做臥室或休閑區(qū)域設(shè)置，而臥室務(wù)必要在兩個或以上。

露臺和庭院相互呼應(yīng)，是小面積別墅的特點和優(yōu)勢，這樣可以大大的增加整個建筑的綠化面積和活動空間，因此別墅屋頂也是農(nóng)村自建別墅設(shè)計的重點之一。內(nèi)院式的庭院建筑面積包含了庭院在內(nèi)，因此大概在150平面米以上，優(yōu)點是私密性好，活動空間較大。

兩進(jìn)三院式的別墅設(shè)計，視房間數(shù)量而定可能會超過200平方米，不過同樣在小面積農(nóng)村自建別墅設(shè)計的范圍內(nèi)，這種風(fēng)格營造了前院、內(nèi)院和后院的空間疊加，增加了建筑內(nèi)部的景觀和使用感受，且將臥室設(shè)置在二樓會大大提高視野范圍和采光。

小面積的別墅更加看重功能性的設(shè)計和使用的舒適度，因此首層空間主要是活動區(qū)域，二層空間最大化休息區(qū)域，頂層可以設(shè)置露臺休閑娛樂區(qū)。根據(jù)不同的區(qū)域劃分來最大化小面積農(nóng)村自建別墅設(shè)計的空間利用率。