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返回一、戶型基本要求：普通樓盤層高宜為2.8m
1.層高：采用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調不宜小于3.3m。
2.廚房、衛生間室內凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應影響門窗的開啟。
3.起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3m；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。
4.平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應大于4。
5.避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。
6.復式住宅頂層衛生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水。
7.戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應相應加寬至1100。
8.戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800。
9.門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。
10.北方地區首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施。
11.設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛生間儲物柜應采取防潮措施。
12.嚴寒地區居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小于25。
二、玄關：應考慮衣帽鏡、柜的設置空間
13.玄關內應考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬宜≥1500。
14.戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設玄關燈開關。
三、廚房：北方地區廚房應進行采暖設計
15.中、高檔住宅廚房面積不應小于5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。
16.櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。
17.冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。
18.如洗衣機設在廚房，預留機位應不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，離櫥柜距離不小于200。
19.洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。
20.廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。
21.吊頂下皮應高于窗洞上皮50。
22.廚房應設排煙道；中高檔廚房應結合煙道設計管道井。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣扇。
23.北方地區廚房應進行采暖設計。
24.設于底層或靠外墻、靠衛生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區尤其要注意。
25.廚房樓面結構板未降板時應設門檻。（現在都做了降板處理）
26.廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應小于25。
四、衛生間：門應在隱蔽處開設
27.當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視。
28.衛生間窗宜采用磨砂玻璃。
29.衛生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛生間應設前室。
30.應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。
31.公用衛生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應大于150。
32.主人衛生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850。
33.臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200。
34.毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾。
35.坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。
36.淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。
37.浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。
38.普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。
39.不宜采用下沉式衛生間設計；如條件限制必須采用時，衛生間樓面應為抗滲混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。
40.排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。
41.大戶型主衛生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井。
42.暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。
成品排風道選用表
層數 尺寸
≤6 360×200或380×240或430×290
7－9 500×300或550×350
10－30 600×300或650×350
注：1.高層排風道宜采用“主－次－主”變壓式風道，且防止串味應采用單雙層分別排風系統。
2．高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統一供應。
43.當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。
44.復式住宅當頂層衛生間設在下層臥室上方時不應采用下排的排水方式。
45.衛生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏。
46.衛生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。
47.衛生間結構宜沉板50－100；未降板的衛生間應設門檻。
48.衛生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50。
49.管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設時，高度應大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。
50.插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方。
51.北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面。
52.室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。
五、陽臺：門應選用密閉效果好、質量高的產品
53.非封閉陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。
54.當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設置。
55.進深大于1500的陽臺挑梁要設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內采光。
56.陽臺欄板下部應設100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。
57.觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。
58.頂層陽臺應設頂板；復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要。
59.北方地區生活陽臺應設計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產生結露；底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設吊頂。
60.陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建筑專業要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口；陽臺地面應向地漏找坡。
61.陽臺門應選用密閉效果好、質量高的產品，不宜采用門聯窗；考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區開敞陽臺門窗應為保溫門窗。
62.各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。
63.陽臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區高層住宅宜采用實體欄板。
64.高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。
六、門：門碰距地100
門洞口宜按如下尺寸設計:
65.入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘。
66.臥室門 900x2100，位于門洞中樘。
67.廚房門 800x2100，位于門洞內樘；門下方宜設250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。
68.衛生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設300x300或250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。
69.傭人房門 800x2100，位于門洞中樘。
70.門碰距地100。
71.門垛尺寸不小于50 ,且做構造柱加固。（施工時注意不要遺漏）
72.外檐門應外開以防風。
73.住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。
七、窗：窗楣應設滴水槽
74.凸窗窗臺高宜400－450，進深500。
75.距地900窗楣應設滴水槽。
高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。
76.窗楣應設滴水槽。
