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房屋的面積是成交房屋的時(shí)候買方注意的一項(xiàng)問題，關(guān)于相關(guān)的房屋超面積的方面的疑問也是愈來愈多。房屋超面積的影響有?房屋超面積的具體費(fèi)用要清楚。來一起了解相關(guān)的房屋超面積得問題吧。

超出面積會(huì)有什么影響呢?

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

有誤差的處理方式是?

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因房屋設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理:

　1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

　2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

　3.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;面積誤差比超過負(fù)3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。