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一、商住兩用房的性質是怎么樣的？

土地性質：不管是現在的“商辦”亦或曾經的“商住”，土地性質都是商業亦或制造業，產權年限一般是50年和40年，純商業性質是40年，制造業等歸納用地是50年;等年限到期，如果不觸及拆遷，需求交土地出讓金，現在這個土地出讓金沒有清晰份額，可是一般在0.1個百分點左右，不逾越5位數。

二、2019年商住兩用房新政策有哪些？

1、2019年商住兩用房新政策

北京市發布布告，對北京市的商業、事業類項目進行監管，其間對自個采購商辦類方法，在全國計劃內開啟了對商住所限購的先河。

（1）商住所的住所特性正在被驅逐。商業用處正在被恢復。格外指出：采購商辦類企事業單位、社會組織不得將房子作為寓居運用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

（2）在方針實行之前，已出售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給自個。

2、自個采購應當契合下列條件

（1）名下在京無住所和商辦類房產記載的。

（2）在要求采購之日起，在京已接連五年交納社會保險，或接連五年交納自個所得稅。

三、商住兩用房有什么弊端？

1、孩子上學問題難，不能落戶

不能落戶，小孩不能正常入學。由于土地性質自身是商業和制造業，不存在落戶的說法，也無法進行就近學區劃片，所以不能落戶，小孩入學難。這種狀況在一線城市尤為顯著。終究您今后是要結婚，如果考慮買商辦，短期內就盡量避免要孩子，因為孩子可能會上不了學。

2、商辦都會變成出資

不管是自住，亦或出資，最終商辦都會變成出資，由于商辦的局限性，一切最此時買來寓居的，最終都會變成“過渡性寓居”，亦或要賣的，這就是出資。許多商辦用的是民水民電，并且開發商私下里給通了燃氣，可是一旦方針收緊，商辦必定首當其沖，直接撤除的工作不是沒有發生過。