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上海房租出現(xiàn)了自金融危機(jī)以來的首次下跌。上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，上海房租結(jié)束了該指數(shù)連續(xù)90個(gè)月的上漲行情，從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢。房價(jià)暴漲缺乏基本面支撐，是造成這一局面的最直接原因。

隨著北京租房市場的整體調(diào)控文件的出現(xiàn)，各地租房市場好像也在觀望中收到了影響，其中上海房租出現(xiàn)了自金融危機(jī)以來的首次下跌，結(jié)束了歷經(jīng)90個(gè)月的上漲行情，從年初開始冒出了下跌的事態(tài)。

根據(jù)今年4月份中原(上海)租金指數(shù)月報(bào)顯示，4月中原(上海)租金指數(shù)為238.2點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大，全市租金均價(jià)77.7元/平方米/月。與此同時(shí)，上海近兩年來拆違力度加大，回流二三線城市人數(shù)增加，導(dǎo)致租房需求減少。上海房租增速拐點(diǎn)首次領(lǐng)先房價(jià)拐點(diǎn)。

同時(shí)有數(shù)據(jù)顯示，上海二手房交易從去年下半年開始萎縮。今年1月份跌入低谷，成交僅76.9萬平方米。以楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個(gè)月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

實(shí)際上，上海并非個(gè)案，北、上、廣、深四個(gè)一線城市的租金都在持續(xù)下降，而且都是金融危機(jī)以來首次。一線城市租金回報(bào)率已經(jīng)降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前還處在第一個(gè)階段，即租金下跌、房價(jià)橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結(jié)對租金的影響將持續(xù)顯現(xiàn)。

可以肯定的是，作為投資品的住宅正在弱化居住屬性，更多的是交易和金融屬性，加之國內(nèi)樓市的非市場化，其結(jié)果是房價(jià)脫離基本面暴漲，泡沫疊加。然而，租金卻是在市場化體系內(nèi)的，租房者無力跟上投機(jī)客的步伐，自然會選擇離開一線城市，而房子租不出去時(shí)，大部分業(yè)主都會選擇降價(jià)。