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返回<p><span style="font-family: 微軟雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微軟雅黑">上海房租出現了自金融危機以來的首次下跌。上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租結束了該指數連續</span>90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。房價暴漲缺乏基本面支撐，是造成這一局面的最直接原因。</span></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="http://751811b813b59e1046b35d9a437900a7.chongzhu.cn/Public/ueditor/php/upload/image/20170524/1495596639772577.jpg" title="租房市場結束上漲行情，上海房價已下跌" alt="租房市場結束上漲行情，上海房價已下跌" width="800" height="575" border="0" vspace="0" style="width: 800px; height: 575px;"/></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微軟雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微軟雅黑">隨著北京租房市場的整體調控文件的出現，各地租房市場好像也在觀望中收到了影響，其中上海</span></span><span style="font-family: 微軟雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微軟雅黑">房租出現了自金融危機以來的首次下跌，結束了歷經</span>90個月的上漲行情，從年初開始冒出了下跌的事態。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微軟雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微軟雅黑">根據今年</span>4月份中原(上海)租金指數月報顯示，4月中原(上海)租金指數為238.2點，環比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環比、同比跌幅均有所擴大，全市租金均價77.7元/平方米/月。與此同時，上海近兩年來拆違力度加大，回流二三線城市人數增加，導致租房需求減少。上海房租增速拐點首次領先房價拐點。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微軟雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微軟雅黑">同時有數據顯示，上海二手房交易從去年下半年開始萎縮。今年</span>1月份跌入低谷，成交僅76.9萬平方米。以楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微軟雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微軟雅黑">實際上，上海并非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降，而且都是金融危機以來首次。一線城市租金回報率已經降至</span>1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前還處在第一個階段，即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結對租金的影響將持續顯現。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微軟雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微軟雅黑">可以肯定的是，作為投資品的住宅正在弱化居住屬性，更多的是交易和金融屬性，加之國內樓市的非市場化，其結果是房價脫離基本面暴漲，泡沫疊加。然而，租金卻是在市場化體系內的，租房者無力跟上投機客的步伐，自然會選擇離開一線城市，而房子租不出去時，大部分業主都會選擇降價。</span></span></p><p><span style=";font-family:微軟雅黑;font-size:14px"> </span></p><p><br/></p>
